用地性质M是什么意思

用地性质M是工业用地。又细分为以下几类：

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类。

扩展资料

城乡用地包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。

用地性质分为住宅用地、工业用地、仓储用地、商业服务业用地、旅游业用地、金融保险业用地、市政公用设施用地、绿代用地、公共建筑用地、文/休/娱用地、机关/宣传用地、科研设计用地、教育用地、医卫用地、交通用地、铁路用地、民用机场用地、港口码头用地、其他交通用地。

参考资料来源：百度百科-用地性质

M2固态硬盘和M3固态硬盘有什么区别？

1、传输速度不同：

M.2的传输速度更快，采用了NVMe协议的960PRO M.2固态硬盘，读取速度最高是可以达到3.5GB/s的，是传统SATA固态硬盘的7倍。

M3通道的最大传输速度为6Gbps，实际速度最大为560MB/s。

2、体积不同：

M.2标准的SSD的单面布置的总厚度仅有2.75mm，而双面布置的厚度也仅为3.85mm。

M3的尺寸为51mm×30mm，它的的单面布置厚度为4.85mm。

基于闪存的固态硬盘：

基于闪存的固态硬盘（IDEFLASH DISK、Serial ATA Flash Disk）：采用FLASH芯片作为存储介质，这也是通常所说的SSD。它的外观可以被制作成多种模样，例如：笔记本硬盘、微硬盘、存储卡、U盘等样式。这种SSD固态硬盘最大的优点就是可以移动，而且数据保护不受电源控制，能适应于各种环境，适合于个人用户使用。寿命较长，根据不同的闪存介质有所不同。

以上内容参考：百度百科-固态硬盘

什么是工业用地

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国著名的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为知名的现代工业区；大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。

图中M1,是什么意思?代表什么?

M1、M2、M3分别代表一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地 一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地； 二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地； 三类工业用地指指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

工业用地容积率标准规范（分析国土部关于工业用地容积率规定）

什么是新型产业用地？

关于概念

新型产业用地土地类型代码为M0。M其实就是工业用地的代码，之前，M类用地包括了M1、M2、M3三种。

只是后来在新型工业不断发展，之前的对于工业用地的解释已经不完全适用于这些产业了，而且工业用地的存量也越来越少。

所以为了适应新型产业的发展，同时也是提高工业用地类型的利用率，所以从深圳开始试点了并肯定了新型产业用地——M0，也就是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

所以现在也越来越多的城市开始用新型产业用地这一土地类型并且不少的城市也发布了相关的规定。

那么为什么现在那么多企业都热衷于新型产业用地而不是传统的M1,M2,M3呢？一个是因为政策资源倾斜于新型产业用地，毕竟在土地资源紧张的重点城市，如何提高土地的集约化利用率就是一个大方向。

另外一个是拿地成本更低，新型产业用地（M0）的出让底价基本按照出让时点同地段办公用途市场评估楼面地价的20％-50%予以计算，再根据分割转让比例、容积率、实际出让年限等因素进行修正调整；

而且，新型产业用地的分割转让方式更加灵活。新型产业用地项目用房基本都允许有条件地分割登记、销售、转让，可按幢、层等基本单位进行分割登记、转让，允许有条件地转让给从事生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业；这对于很多开发商来说都是非常需要的，所以现在市面上也出现了很多可以分割拿证的园区。

关于重要发展节点

在行业内，最为有标志性的事件，是2013年深圳发布的7个文件，这可以说是奠定了新型产业用地的基础，而在2015年6部门发布的两大官方政策文件，成为了许多城市发布新型产业用地政策的基础模板。

重点城市发展政策

据不完全梳理发现，我国重点城市其实大部分都发布了关于新型产业用地的相关管理办法和政策。

而目前来看，新型产业用地的来源主要有两个，一个是之前的工业用地进行转型，而在管理办法中就会有关于这类型工业用地的转型要求。

例如，广东省珠海市2020年11月发布的《珠海市新型产业用地（M0）地价管理实施细则》就说明了

企业申请利用存量工业、仓储、物流用房改建、扩建、拆建改变用途用于新型产业用地（M0）项目的（非通过城市更新方式建设的），按照原建设用地剩余土地使用年限确定。

若原建设用地为划拨用地，剩余土地使用年限就有两种计算方式

（1）按原建设用地用途最高年限-原建设用地已使用年限，

（2）按原建设用地用途最高年限计算

同时，还规定了新型产业用地的出让底价：土地出让底价=土地出让单价*用地面积，

计算公式如下：

注：这个计算公式是珠海发布的，其他城市也可以大致参考一下这个计算公式：

新型产业用地和工业用地的关系

1）容积率不同

一般工业用地容积率不小于0.6，基本在1.0~2.0之间，最高不得超过3.0。

而新型产业用地容积率相对较高，普遍在3.0~5.0，深圳规定最高可达6.0，体现出新型产业用地土地利用强度高的明显优势。

2）配套用房不同

一般工业用地，工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；且严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

而新型产业用地允许一定比例的商业办公、配套住宅、公共服务设施等，配套用房设施比例最高可达30%，相比一般工业用地拥有更强的功能兼容性，业态和盈利模式也更为丰富。

3）分割转让规定不同

工业用地在一般情况下不得分割转让，新型产业用地按各地政策基本都有一定的产业用房及配套用房的分割转让空间。

4）出让方式不同

在土地出让方式上，新型产业用地更具灵活性。大部分城市试行或支持先租赁后出让的弹性供地制度，并且在出让年限设施上也相对灵活。

土地性质m0和m1的区别

M类的工业用地共分为四种，分别是m0、m1、m2、m3。

m0是指城市更新中新型产业用地，用地性质为工业用地，并且是从原来工业用地中规划过来的。

M1是指一类工业用地亦称普通工业用地，对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。